Stavba domů svépomocí

Přidal katerinadoul, dne 29. 09. 2016, 0x

Chcete si postavit svůj vysněný domeček? Nevíte, co vše je potřeba, když se chcete obejít bez stavební firmy? Tak pozorně čtěte, zkusíme vám popsat nejdůležitější kroky.

Výběr pozemku pro stavbu domu

Prvním vaším krokem by logicky měl být výběr a koupě pozemku. Výběr pozemku závisí na vašich finančních možnostech, velikosti domu, který chcete postavit, a vašich požadavcích na občanskou vybavenost. Průměrná velikost pozemku se dnes pohybuje okolo 700 – 900 m². Pokud však chcete na svém pozemku bazén, zahradu a třeba pergolu, určitě vyberte pozemek větší.

Administrativa související se stavbou domu

Jestli můžete vůbec na pozemku stavět, kde a jak velký dům, zda se dá napojit na inženýrské sítě – elektrika, plyn, vodovod a kanalizace, co kdo může postavit v okolí vašeho pozemku – tyto důležité informace získáte z územního plánu. Před koupí si ověřte v listu vlastnictví, jestli na pozemku neváznou nějaká omezení – věcné břemeno, předkupní právo či dokonce zástavní právo.

Když už jste vybrali pozemek a koupili, čekají vás úřady a administrativa. Pokud nechcete vybírat dům z katalogu, navštivte architekta, který vám vypracuje návrh a dále spolupracuje s projektantem. Když máte zpracovaný projekt, čeká vás návštěva příslušného Stavebního úřadu s žádostí o vydání stavebního povolení. K žádosti je třeba přiložit:

projektová dokumentace zpracovaná oprávněnou osobou v souladu s územně plánovací dokumentací (příp. dokumenty, které mohou tuto dokumentaci nahradit - viz § 111)
doklady prokazující jeho vlastnické právo nebo právo založené smlouvou provést stavbu - tato dokumentace musí odpovídat obecným požadavkům na výstavbu
závazná rozhodnutí dotčených orgánů nebo jiné doklady vyžadované zvláštními právními předpisy
identifikační údaje o stavebníkovi, o pozemku
základní údaje o požadovaném záměru, jeho rozsahu a účelu, způsobu a době provádění
údaj o tom, kdo bude stavební záměr provádět
vyjádření vlastníka sousední nemovitosti, je-li třeba, aby umožnil provedení stavebního záměru
plán kontrolních prohlídek stavby

Na vydání stavebního povolení má úřad lhůtu 60 dnů. Pokud nezačnete stavět do dvou let od vydání stavebního povolení, povolení pozbývá platnosti.

Dalším krokem je vytyčení pozemku. Od projektanta proto zamiřte k geodetovi, který provede zaměření a vytyčení pozemku. Když máte veškerá povolení a papírování hotové, můžete se pustit do základů.

Základní kroky při stavbě domu svépomocí

Prvním krokem je sejmutí ornice, to se provádí stavebními stroji, ornici umístěte na místo, kde po celou stavbu nebude překážet. Poté byste opět měli požádat geodeta o vytyčení stavby. Následně už můžete kopnout do země.
Základy domu – v tomto případě bude nejvhodnější a nejrychlejší rovněž použít stavební stroje. Musíte vyhloubit stavební jámu pro základy domu, případný sklep a spáry pro vedení sítí. Geodet vytyčí nulu a povrch se srovná do roviny tak, aby byl nižší o šířku základové desky. Položíte zemnící drát a zabetonujete základové spáry - s tím byste měli začít hned po výkopu a vyčištění, aby vám do toho nezapršelo a do spár se nedostalo bahno.
Po vylití základové desky a izolaci proti vodě, radonu a tepelné izolaci se pusťte do svislých nosných konstrukcí. Dobře volte materiály, které na stavbě použijete. Zároveň s nosnými konstrukcemi postavte komín, případně větrací šachtu. Na svislé nosné konstrukci se poté zhotoví bednění, které následně po uložení armovacích želez zalijte betonem. Díky tomu vám vznikne železobetonový věnec nezbytný pro stabilitu celého domu. Poté následuje zhotovení stropu dle výběru materiálu.
V případě přízemního rodinného domu následuje zhotovení střešní konstrukce, dokončení komínu a položení střešní krytiny, okapů a hromosvodů.
Vnitřek domu rozdělte pomocí sádrokartonových nebo zděných příček.
Teď je řada na odbornících, kteří vám provedou vodoinstalatérské, plynoinstalatérské, elektrikářské a topenářské práce.
Následuje omítání vnitřních stěn, tepelná izolace podlah a jejich dokončení, osazení oken a dveří, položení podlahové krytiny a vymalování vnitřních stěn.
Poté se zaměřte na koupelnu a obložte ji.
Zvenku podle potřeby můžete udělat tepelnou izolaci a poté omítky včetně konečné fasády a závěrečné dokončení okapů na střeše, kanalizace na pozemku a terénní úpravy.